Land kaufen in Panamá?!

Leben und Investieren in Panama: Folge 60!

Landkauf ist beliebt wie nie. In Zeiten globaler Unsicherheiten, immer höherer Schuldenstände in vielen Ländern und strukturellem Inflationsdruck ist der Landkauf eine attraktive alternative Investment-Form geworden.

Wenn es um Diversifikation geht, ist die Kombination von Land als Investment-Asset und einem Investment-Ort abseits der klassischen Einflussfaktoren für die persönliche Vermögensentwicklung sehr spannend.

Die Leser von “Leben und Investieren in Panamá” wissen ebenso um die guten Eigentumsrechte in Panamá. Heute blicken wir auf die Rahmenbedingungen für den Kauf von Land in Panamá.

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Attraktivität vom Land-Kauf in Panamá

Der Kauf von Land in Panama bietet viele attraktive Möglichkeiten für Investoren. Mit seiner stabilen politischen Lage, wirtschaftlichen Wachstum und freundlicher Haltung gegenüber ausländischen Investoren, ist Panama ein hervorragender Ort für Immobilieninvestitionen:

• Politische Stabilität: Panama gilt als eines der politisch stabilsten Länder in der Region.

• Wirtschaftliches Wachstum: Panama zeigt seit Jahrzehnten ein konstant hohes Wachstum. Diese wird auch für die Zukunft erwartet. Insbesondere hebt es sich von nahezu allen Ländern in Nord-, Mittel- und Südamerika ab.

• Dollar-Wirtschaft: Die Nutzung des US-Dollars bietet Stabilität und vermeidet Wechselkursrisiken.

• Natürliche Schönheit: Panama besticht durch seine Küsten, Regenwälder und reiche Tierwelt, ideal für ein Selbstständige, die Lebensgenuss mit optimalen Rahmenbedingungen verbinden wollen, Zweitwohnsitze oder Altersruhesitze.

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Rechtlicher Rahmen und Eigentumsrechte beim Landerwerb in Panamá

Der Landerwerb in Panamá kann für Ausländer eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, da das Land eine relativ liberale Gesetzgebung für den Immobilienerwerb bietet. Blicken wir auf detaillierter auf die rechtlichen Voraussetzungen und den Prozess des Landerwerbs für Ausländer:

Rechtlicher Rahmen

Eigentumsrechte für Ausländer: Ausländer haben in Panamá grundsätzlich die gleichen Rechte wie einheimische Staatsbürger, wenn es um den Erwerb von Immobilien geht. Man kann sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke kaufen und besitzen. Eine Ausnahme besteht jedoch für Grundstücke in Küstennähe und in Grenzregionen, wo spezielle Regelungen gelten.

Prozess des Landerwerbs

1. Suche und Auswahl des Grundstücks Der erste Schritt besteht natürlich darin, ein geeignetes Grundstück zu finden. Es ist ratsam, mehrere Optionen zu prüfen und sich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.

2. Vorvertrag und Due Diligence: Nachdem ein passendes Grundstück gefunden wurde, wird in der Regel ein Vorvertrag (Promesa de Compraventa) abgeschlossen. Dieser enthält die wesentlichen Bedingungen des Kaufs und sichert beiden Parteien die Absicht zu, den Kauf durchzuführen. In dieser Phase wird dann die Due Diligence durchgeführt, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen oder physischen Mängel am Grundstück vorliegen.

3. Notarielle Beurkundung: Der Kaufvertrag (Escritura Pública) muss notariell beurkundet werden. Ein Notar erstellt die offizielle Urkunde und stellt sicher, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Beurkundung erfolgt in Anwesenheit beider Parteien oder ihrer bevollmächtigten Vertreter.

4. Registrierung im Grundbuch: Nach der notariellen Beurkundung muss der Kauf im Grundbuch (Registro Público) eingetragen werden. Dies ist ein wichtiger Schritt, da das Eigentum erst mit der Eintragung offiziell übertragen wird. Die Registrierung stellt sicher, dass die Rechte des neuen Eigentümers anerkannt und geschützt sind.

5. Zahlung der Kaufnebenkosten: Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten an, wie Notargebühren, Grundbuchgebühren, Stempelsteuern und eventuell Anwaltskosten. Diese Kosten variieren und sollten vorab kalkuliert werden.

Wichtig ist in jedem Fall diese 5 Schritte einzuhalten, sowie eine professionelle Unterstützung sowohl rechtlicherseits als auch ökonomischerseits in Anspruch zu nehmen. Diese gewährleistet, dass der Landerwerb in Panamá reibungslos und rechtskonform verläuft.

Kosten für den Landkauf

Beim Kauf von Land in Panama fallen verschiedene Kosten an, die über den eigentlichen Kaufpreis hinausgehen. Hier ist eine detaillierte Übersicht über die Kosten des Landerwerbs und die verfügbaren Finanzierungsoptionen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Land in Panama variiert stark je nach Lage, Größe und Art des Grundstücks. Strandgrundstücke, urbane Gebiete und touristische Hotspots haben tendenziell höhere Preise, während ländliche Gebiete günstiger sind.

Nebenkosten

1. Notargebühren

   • Die Notargebühren in Panama betragen typischerweise etwa 0,1% bis 0,25% des Kaufpreises. Diese Gebühren decken die Kosten für die Erstellung und Beurkundung des Kaufvertrags ab.

2. Registrierungsgebühren

   • Die Gebühren für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch (Registro Público) betragen etwa 0,25% bis 0,3% des Kaufpreises.

3. Stempelsteuer

   • In Panama wird eine Stempelsteuer von 2% des Kaufpreises erhoben. Diese Steuer ist eine Art Transaktionssteuer und muss bei der Übertragung des Eigentums bezahlt werden.

4. Anwaltskosten

   • Die Anwaltskosten können variieren, betragen aber in der Regel etwa 0,5% bis 1% des Kaufpreises. Ein Anwalt ist unerlässlich, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu überprüfen und alle notwendigen Dokumente zu erstellen oder zu prüfen.

5. Gebühren für die Erstellung eines Due-Diligence-Berichts

   • Wenn eine Due Diligence durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass das Grundstück frei von rechtlichen und physischen Mängeln ist, fallen hierfür auch Gebühren an. Diese Kosten hängen vom Umfang der Prüfung ab und können mehrere hundert bis tausend Dollar betragen.

6. Kosten für die Beantragung der Steuernummer (RUC)

   • Die Beantragung der Steuernummer (RUC) ist notwendig, um Eigentum zu erwerben. Die Kosten für diese Beantragung sind gering und betragen normalerweise etwa 50 bis 100 USD.

Finanzierungsoptionen in Panamá

Man stellt sich deutlich besser in Panamá, wenn man das Cash mitbringt, nichtsdestotrotz gibt es Finanzierungsoptionen. Wichtig ist zu bedenken, dass die Finanzierungsoptionen in Panamá selber oftmals ungünstiger als in anderen Ländern sind. Das hält unter anderem die Preise attraktiv.

1. Hypotheken durch lokale Banken

   • Banken verlangen typischerweise eine Anzahlung von mindestens 30% des Kaufpreises von ausländischen Käufern. Oftmals jedoch auch mehr.
     
     Zu den notwendigen Unterlagen für eine Hypothekenanfrage gehören:

     • Kopie des aktuellen Reisepasses

     • Kopie eines weiteren Ausweises

     • Kopie einer Versorgungsrechnung mit derselben Adresse wie im Ausweis

     • Lebenslauf

     • Originalzertifikat des Eigentumstitels aus dem öffentlichen Register

     • Bewertungsgutachten der Immobilie

2. Verkäuferfinanzierung

   • In Panama ist die Verkäuferfinanzierung eine übliche Praxis, bei der der Verkäufer dem Käufer finanziell entgegenkommt, um den Kauf abzuschließen. Diese Option ist besonders nützlich für Käufer, die nicht sofort den gesamten Kaufpreis zahlen können.

3. Spezielle Anreize für Erstkäufer und Rentner

   • Erstkäufer und Rentner mit einem Panama Pensionado Program Visum können spezielle Anreize (z.B. Aufenthaltsgenehmigung) und niedrigere Zinssätze auf Hypotheken erhalten. Diese Programme sind darauf ausgelegt, den Erwerb von Immobilien zu fördern und ausländischen Investoren den Einstieg zu erleichtern.

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Standortanalyse: Beste Regionen für den Landerwerb in Panama

Der Kauf von Land in Panama bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen. Hier ist eine Analyse der besten Regionen, einschließlich der Vor- und Nachteile jeder Gegend:

Urbane Gebiete

Panama City

• Vorteile:

  • Infrastruktur: Hervorragende Infrastruktur mit modernen Annehmlichkeiten, internationalen Schulen, Krankenhäusern und Einkaufszentren.

  • Geschäftszentrum: Zentrum für Geschäfts- und Finanzaktivitäten mit vielen beruflichen Möglichkeiten.

  • Verkehrsanbindung: Gut ausgebautes Verkehrsnetz, einschließlich eines internationalen Flughafens.

• Nachteile:

  • Kosten: Höhere Grundstücks- und Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen.

  • Verkehr: Verkehrsstau und Lärmbelastung können problematisch sein.

Küstenregionen

Playa Blanca und Coronado

• Vorteile:

  • Strände: Wunderschöne Strände und eine entspannte Atmosphäre.

  • Tourismus: Beliebte Touristenziele mit guten Vermietungsmöglichkeiten.

  • Zugang: Relativ nahe an Panama City, was Wochenendtrips und Pendeln erleichtert.

• Nachteile:

  • Entwicklung: Einige Gebiete können überentwickelt sein, was zu höheren Preisen und weniger Ruhe führt.

  • Saisonalität: Tourismus kann saisonabhängig sein, was die Mietnachfrage beeinflussen kann.

Bocas del Toro

• Vorteile:

  • Natur: Unglaubliche Natur und Biodiversität, ideal für Ökotourismus.

  • Lifestyle: Lockerer Lebensstil mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Tauchen und Surfen.

  • Kulturelle Vielfalt: Multikulturelle Gemeinschaft und reiches kulturelles Leben.

• Nachteile:

  • Erreichbarkeit: Relativ abgelegen und schwieriger zu erreichen, was die Logistik erschweren kann.

  • Infrastruktur: Begrenzte Infrastruktur und Dienstleistungen im Vergleich zu größeren Städten.

Ländliche Gebiete

Chiriquí

• Vorteile:

  • Klima: Angenehmes, kühleres Klima in den Hochlandgebieten.

  • Landwirtschaft: Fruchtbares Land ideal für landwirtschaftliche Investitionen.

  • Lebensqualität: Hohe Lebensqualität und weniger Umweltverschmutzung.

• Nachteile:

  • Infrastruktur: Weniger entwickelte Infrastruktur im Vergleich zu urbanen Gebieten.

  • Zugang: Abgelegene Gebiete können schwer erreichbar sein.

Los Santos

• Vorteile:

  • Tradition: Reich an kulturellem Erbe und Traditionen.

  • Lebenshaltungskosten: Günstigere Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise.

  • Gemeinschaft: Starke Gemeinschaftsbindung und sicheres Umfeld.

• Nachteile:

  • Wirtschaft: Weniger wirtschaftliche und berufliche Möglichkeiten.

  • Entwicklung: Weniger entwickelter Immobilienmarkt.

Touristenzentren

Boquete

• Vorteile:

  • Tourismus: Beliebtes Ziel für Ökotourismus und Rentner.

  • Natur: Atemberaubende Landschaften und ein reiches Outdoor-Angebot.

  • Gemeinschaft: Wachsende Expat-Gemeinschaft mit vielen Dienstleistungen für Ausländer.

• Nachteile:

  • Kosten: Höhere Immobilienpreise aufgrund der Popularität.

  • Entwicklung: Schnell wachsende Gemeinde kann zu überfüllten Bedingungen führen.

Pedasí

• Vorteile:

  • Strände: Schöne, ruhige Strände und ein entspanntes Lebensgefühl.

  • Fischerei: Bekannt für seine Fischerei und Meeresfrüchte.

  • Potential: Hohe Wachstums- und Entwicklungspotenziale im Tourismusbereich.

• Nachteile:

  • Infrastruktur: Weniger entwickelte Infrastruktur im Vergleich zu bekannteren Touristenorten.

  • Erreichbarkeit: Abgelegene Lage kann die Anreise erschweren.

Diese Standortanalyse soll helfen, die beste Region für Investition in Panama zu finden, basierend auf persönlichen Vorlieben und Investitionszielen. Jede Region hat ihre eigenen einzigartigen Vorteile und Herausforderungen, die sorgfältig abgewogen werden sollten.

Steuerliche Aspekte beim Landerwerb in Panama

Panama bietet verschiedene steuerliche Vorteile, die den Landerwerb für ausländische Investoren attraktiv machen. Hier sind einige der wichtigsten steuerlichen Aspekte, die man kennen sollten:

Niedrige Grundsteuern

Panama hat im Vergleich zu vielen anderen Ländern niedrige Grundsteuern. Die Höhe der Grundsteuer hängt vom Wert der Immobilie ab und wird folgendermaßen berechnet:

• Für Immobilien mit einem registrierten Wert von bis zu 30.000 USD fällt keine Grundsteuer an.

• Immobilien mit einem Wert zwischen 30.000 USD und 250.000 USD unterliegen einer Steuer von 0,6%.

• Für Immobilien mit einem Wert zwischen 250.000 USD und 500.000 USD beträgt die Steuer 0,8%.

• Für Immobilien mit einem Wert über 500.000 USD beträgt die Steuer 1,0%.

Diese niedrigen Steuersätze machen den Besitz von Immobilien in Panama besonders attraktiv für Investoren.

Noch niedriger sind die Grundsteuern, falls die Immobilie selbstbewohnt ist, dann fallen

• bis 120.000 USD gar keine Grundsteuern an;

• von 120.000 USD bis 700.000 USD nur eine Grundsteuer von 0,5%;

• und bei einem Wert von über 700.000 USD nur 0,7%.

Steuervergünstigungen für Neubauten

Panama bietet erhebliche Steuervergünstigungen für Neubauten, die als Anreiz für Investoren dienen sollen. Immobilien, die zwischen 2012 und dem 31.12.2018 eine Baugenehmigung erhalten haben, sind für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren von der Grundsteuer befreit, abhängig vom Wert der Immobilie:

• Immobilien mit einem Wert von bis zu 120.000 USD sind für 20 Jahre von der Grundsteuer befreit.

• Immobilien mit einem Wert zwischen 120.000 USD und 300.000 USD sind für 10 Jahre von der Grundsteuer befreit.

• Immobilien mit einem Wert von über 300.000 USD sind für 5 Jahre von der Grundsteuer befreit.

Befreiungen und Anreize für ausländische Investoren

Panama bietet mehrere Programme, die speziell darauf abzielen, ausländische Investoren anzuziehen und ihnen steuerliche Anreize zu bieten:

1. Panama Pensionado Visum

   • Ausländer, die ein Rentnervisum (Pensionado Visum) erhalten, genießen eine Reihe von Steuervergünstigungen. Dazu gehören Ermäßigungen auf Immobiliensteuern, Importzölle für persönliche Güter und Fahrzeugkäufe. Rentner können zudem niedrigere Zinssätze auf Hypotheken erhalten.

2. Friendly Nations Visum

   • Dieses Visum ermöglicht Bürgern aus einer Liste von "freundlichen" Ländern, sich in Panama niederzulassen und geschäftlich tätig zu werden. Es bietet steuerliche Vorteile und erleichtert den Erwerb von Immobilien.

3. Tourismus-Investitionsanreize

   • Investitionen in touristische Projekte, wie Hotels und Resorts, können von Steuerbefreiungen und -erleichterungen profitieren. Diese Anreize zielen darauf ab, den Tourismussektor zu fördern und ausländische Investitionen anzuziehen.

Steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen

Mieteinnahmen aus in Panama gelegenen Immobilien unterliegen der Einkommenssteuer. Die Steuersätze sind gestaffelt:

• Die ersten 11.000 USD an Mieteinnahmen sind steuerfrei.

• Einkommen zwischen 11.001 USD und 50.000 USD werden mit 15 % besteuert.

• Einkommen über 50.000 USD werden mit 25 % besteuert.

Es ist wichtig zu beachten, dass Eigentümer auch berechtigt sind, bestimmte Ausgaben, wie Instandhaltung und Verwaltungskosten, von ihren Mieteinnahmen abzuziehen, was die steuerliche Belastung weiter reduzieren kann.

Kapitalertragssteuer

Beim Verkauf von Immobilien fällt in Panama eine Kapitalertragssteuer an. Diese beträgt grundsätzlich 10 % des erzielten Gewinns. Der Verkäufer kann jedoch eine Vorauszahlung von 3 % des Verkaufspreises leisten, die als Abschlag auf die Kapitalertragssteuer dient. Sollte diese Vorauszahlung die tatsächlich geschuldete Steuer übersteigen, kann eine Rückerstattung beantragt werden.

Diese steuerlichen Vorteile und Anreize machen Panama zu einem äußerst attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Indem man diese Aspekte berücksichtigt, kann man die Investitionsstrategie optimieren und von den zahlreichen Vorzügen profitieren, die das Land bietet.

Risikofaktoren beim Landerwerb in Panama

Der Kauf von Land in Panama bietet viele Vorteile, doch wie bei jeder Investition gibt es auch Risiken, die berücksichtigt werden sollten. Hier sind die wichtigsten Risikofaktoren, die den Wert des Landes beeinflussen könnten:

Naturkatastrophen

1. Erdbeben

   • Panama liegt in einer seismisch aktiven Region. In kaum einer Region in der Welt gibt es so viele Erdplatten. Obwohl schwere Erdbeben selten sind, besteht immer ein gewisses Risiko. Investoren sollten sicherstellen, dass Gebäude erdbebensicher gebaut sind und dass ggf. geeignete Versicherungen vorhanden sind.

2. Überschwemmungen

   • In einigen Gebieten Panamas, insbesondere in Küstenregionen und tiefer gelegenen Gebieten, besteht das Risiko von Überschwemmungen. Eine gründliche Standortanalyse und der Erwerb von Immobilien in höheren Lagen können dieses Risiko mindern (doch selbst dort kann der Starkregen der Regenzeit zuschlagen).

3. Vulkanische Aktivität

   • Der Volcán Barú ist der einzige aktive Vulkan in Panama. Obwohl der Vulkan derzeit ruhig ist, besteht ein theoretisches Risiko für zukünftige Ausbrüche. Grundstücke in der Nähe des Vulkans bieten oft spektakuläre Aussichten, aber Investoren sollten das potenzielle Risiko berücksichtigen.

Rechtliche Unsicherheiten

1. Eigentumsrechte und Landtitel

   • Es ist entscheidend, die Eigentumsrechte und den rechtlichen Status des Landes vor dem Kauf sorgfältig zu überprüfen. Es gibt Fälle, in denen Landtitel umstritten oder unklar sind, insbesondere bei untituliertem Land. Die Einschaltung eines kompetenten Anwalts zur Durchführung einer umfassenden Due Diligence ist unerlässlich.

2. Regulatorische Änderungen

   • Änderungen in den Gesetzen und Vorschriften können die Investitionslandschaft beeinflussen. Dies könnte beispielsweise neue Umweltauflagen oder Bauvorschriften betreffen. Investoren sollten sich regelmäßig über rechtliche Entwicklungen informieren und sicherstellen, dass ihre Investitionen den aktuellen Vorschriften entsprechen.

Politische Veränderungen

1. Regierungswechsel

   • Politische Veränderungen und Regierungswechsel können die Investitionsbedingungen beeinflussen. Neue Regierungen könnten Änderungen in der Steuerpolitik oder Investitionsanreizen vornehmen, die den Wert von Immobilien beeinflussen können. Es ist ratsam, die politische Stabilität und die langfristigen politischen Aussichten zu berücksichtigen. Über die letzten Jahrzehnte war Panamá aber politisch sehr stabil.

2. Soziale Unruhen

   • Obwohl Panama als relativ stabil gilt, können soziale Unruhen oder Proteste temporäre Unsicherheiten verursachen. Investoren sollten über die politische und soziale Lage informiert bleiben und mögliche Auswirkungen auf ihre Investitionen bewerten.

Umweltrisiken

1. Klimawandel

   • Der Klimawandel kann langfristige Auswirkungen auf Immobilien haben, insbesondere in Küstengebieten, die durch steigende Meeresspiegel und extreme Wetterereignisse bedroht sind. Investoren sollten das langfristige Risiko des Klimawandels in ihre Planungen einbeziehen und geeignete Vorsorgemaßnahmen treffen.

2. Umweltverschmutzung

   • In bestimmten Gebieten können Umweltverschmutzung und die Zerstörung von natürlichen Lebensräumen Probleme darstellen. Eine gründliche Überprüfung der Umgebung und Umweltverträglichkeitsprüfungen können helfen, diese Risiken zu minimieren.

Wirtschaftliche Risiken

1. Währungsschwankungen

   • Obwohl Panama den US-Dollar als Währung verwendet, können Wechselkursschwankungen Auswirkungen auf internationale Investoren haben, die in anderen Währungen investieren. Investoren sollten Wechselkursrisiken berücksichtigen und geeignete Absicherungsstrategien in Betracht ziehen.

2. Wirtschaftliche Volatilität

   • Wirtschaftliche Abschwünge oder Rezessionen können die Immobilienwerte und die Nachfrage nach Grundstücken negativ beeinflussen. Investoren sollten die wirtschaftlichen Bedingungen und Prognosen sorgfältig analysieren und auf mögliche Marktschwankungen vorbereitet sein.

Durch die Identifikation und Bewertung dieser Risikofaktoren können Investoren fundierte Entscheidungen treffen und geeignete Maßnahmen ergreifen, um ihre Investitionen zu schützen und zu optimieren.

Landkauf in Panamá ist spannend

Die Rahmenbedingungen für Landkauf und weitere Investitionen in Panamá sind durchaus attraktiv. Insbesondere wenn man nicht auf Fremdfinanzierung (in Panamá) angewiesen ist.

Es bedarf allerdings sehr gründlicher Analysen um den Erfolg zu gewährleisten. Auch sollte man die weiteren Schritte für Investitionsprojekte nicht unterschätzen. Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal beispielsweise kann regional unterschiedlich sein und ein gutes Netzwerk in Panamá zur Umsetzung von Projekten ist mehr als unerlässlich.

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